牛刀:中国楼市将以泪水作别小阳春_人民监督网 

牛刀:中国楼市将以泪水作别小阳春

2006-05-01 18:00 来源于:未知 | 作者:admin | 浏览:
5月3日下午,我和著名经济学家金岩石、房地产评论家顾海波、易居中国发展研究所所长李战军、复旦大学房地产研究中心主任华伟,就目前楼市走向展开了辩论,现将我本人的主要观

    5月3日下午,我和著名经济学家金岩石、房地产评论家顾海波、易居中国发展研究所所长李战军、复旦大学房地产研究中心主任华伟,就目前楼市走向展开了辩论,现将我本人的主要观点摘要发表,以此就教于广大网友。

  小阳春结束了,多空双方开始打扫战场。多方的成果是,以假按揭、雇托、散布虚假信息,成功的诱导了一批买家在高位入市,当然在这些买家中,约有30%的自住型买家将在以后30年的时间里为自己的冲动多付出将近十年的打拼,而一些投机性买家全体被套,除了做假按揭的,一个都解不了套,据测算,做假按揭的要占投机买家比例的60%以上。中国现在的楼市就是鼓励投机鼓励腐败,而惩罚的是善良正义,掠夺的是普通民众。他们将以悲伤的泪水挥别小阳春,同时以自己冤枉的付出,接受冲动的惩罚。

  显然,一个依靠垄断和欺诈的市场不是一个健康而理性的市场,更何况在全球不动产还处在向下估值的通道,中国经济还处在衰退的过程,所有的工业品价格和大量的大宗产品价格均在下跌的时期,就连地价也在下跌,房价是没有任何理由不下跌的。现在的没有大幅下跌,一来是在消化去年9月以来国家出台的产业政策、财税政策和货币政策,二来是央行滥发货币,试图以所有人民币持币人资产的大幅缩水,来维护一个已经堆积了大量泡沫的高房价,这是对经济发展逻辑的公然逆反。

  自1929年纽约黑色星期一以来,全球经历了大大小小十多次经济危机,没有一次危机是依靠滥发货币度过的,因为滥发货币无助于解决经济深层次矛盾,无助于进行结构性调整,无助于处理供求关系,只能助长危机。币值不稳是社会动荡的激素,影响的是基本民生。好在央行已经意识到滥发货币的危害,在今年4月已经开始纠错,据测算,4月分各大商业银行新增贷款仅为4700亿,比今年3月的1.89万亿锐减1.42万亿。中国楼市短期是个货币市,减少贷款意味着楼市失血,也意味着房价开始新一轮的狂跌。

  纵观全球历经的十多次经济危机,呈现的基本特征只有两点,一点是泡沫破灭引发的危机,还有一点是经济进入周期性衰退。我们面临的复杂形势在于,美国是泡沫破灭,而中国呈现的是周期性衰退的特征,其深层次的矛盾是产能过剩的需求不足。在我们一季度的GDP增长的6.1%中,消费占4%,投资占2.2%,外贸是负0.2%,消费增长的结构中占比最大的不是城市居民的消费,而是工业品下乡引发的农民消费。这个形势告诉我们,中国的消费潜力是最广大的中低收入阶层和9亿农民的消费,只有这种消费才能促进中国实体经济的振兴,才能促进中国经济的复苏。富豪和贪官的穷奢极侈,不是中国消费的主流。

  所以,我们要在本轮的经济调整中,应该最大幅度的消灭穷困。绝大多数农民的穷困,才是一切罪恶的根源,也是本轮经济危机的症结所在。只有9亿农民有能力消费,中国经济才有可能重新步入繁荣周期,中国房价才有可能重新稳定,楼市的春天才有可能真正到来。

  五一期间,全国楼市成交量开始巨幅下滑,深圳平均一天仅为200套下滑了30%,上海下滑了40%,北京下滑幅度更大,这不仅仅是在宣布小阳春结束了,而是在告诉市场,中国的购买力支撑不了现在的房价,无论政府如何托市,都不可能维护高房价,因为真正支撑房价的动力只有一个,那就是普通城市居民的购买力。一方面试图以铸币税的形式,掠夺全体人民币持有人的资产,一方面又想哄抬高房价,这不是一个开明的时代应有的作为。

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