茅于轼：各位来宾，刚才几位发言人都谈到了去年给大家印象最深的几件事，我谈的事是房价爆涨，去年年初的时候不管是做房地产业的开发商，或者是政府，或者是学术界，都认为2009年的房价要落，完全出乎意料的是不但没落，反而是空前的暴涨，结果是越来越多的人买不起房，于是就出现了所谓的“蚁族”，像蚂蚁一样的，“蜗居”，就是很多人住在很小的地方，出现了这样的问题。刚才曾子墨小姐说了一句话，我很受启发，她说越是有困境，就会引导大家想出新办法来。我给大家带来一个好消息，什么好消息呢？我估计今后3-5年甚至于10年这样长的时间内，租房的价格会超乎寻常的低，租房子特别便宜，因此“蚁族”会得到一些缓解。

    一般来讲，房价和租价是互相有关系的，房价高租价一定也要高，因为你买个房子，比如说花了100万，你得出租这个房，通过这个房子寿命的工作期间，把你的钱赚回来，所以房价高租价应该高。但是中国的情况非常特别，就是前几年已经出现了房价高租价高不上去，今后的情况我的分析租价要超乎寻常的低，原因是什么？因为现在的空房非常多，许多人买房不是为了自己住，说实在的就是为了存钱，把钱存银行不如买个房，银行的钱靠不住，买个房看得见、摸得着，心里踏实。房子总不能空几十年，租出去总得有点收入，因此在未来相当长的一段时间，我估计可能要10年之久，要把这些空房完全消化掉恐怕不到十年也得七八年，在这段时间里租房的价格会非常低，因此给我们给我们“蚁族”的同胞们带来一个好消息。当然，我的预言成立不成立还要看将来。