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自从房价进入上升期以来,关于内部购房的新闻便屡见不鲜。而越来越多的人相信,被曝光出来的,仅仅是大量内部购房行为的冰山一角,乃至于被查处的,就更是微乎其微了。
有业内专家指出,内部购房这样一种自成体系的福利形式,对于平抑房价产生了不可忽视的消极作用,而且其中暗藏相当大的腐败成因。
由于近一年多来国内房价的一路走高,长期存在的内部购房以及福利分房行为在公众眼中变得分外扎眼。
不久前北京市住建委公开表示,北京市海淀区观林园项目存在官员低价内部认购现象,已查处两家公司。
而仅仅就事论事不足以完全平息事态,疑惑和焦虑的情绪仍在民众尤其是“房奴”的心中蔓延:公司查处了,房子不也照样卖出去吗?
自从房价进入上升期以来,关于内部购房的种种新闻在全国屡见不鲜,越来越多的人相信,被曝光出来的,仅仅是大量内部购房行为的冰山一角,乃至于被查处的,就更是微乎其微了。
有业内专家指出,内部购房这样一种自成体系的福利形式,对于平抑房价产生了不可忽视的消极作用,而且其中暗藏相当大的腐败成因。
多起内部购房案例曝光
观林园楼盘内部认购“事发”,起因于网络。
10月14日,网上出现的一个名为《观林园内部开始认购》的帖子,曝光了北京首开集团旗下北京宝晟住房股份有限公司开发的楼盘“观林园”二期项目“内部认购”事件。该帖作者列出了一份参与该楼盘内部认购的329人名单。
据内部人士说,目前该楼盘以每平米低于市场价近7000元的价格,被内部认购88套,认购者多为部门官员,而这些人之所以愿意投资该楼盘,主要看重该楼盘旁边的大型超市与地铁开通后上万元的升值空间。
此事一经曝光,立刻掀起轩然大波。
随后,北京市住建委正式表态:经专项检查小组查实,开发企业北京宝晟住房股份有限公司和销售代理天鸿卓越经纪公司在未取得商品房预售许可证的情况下,存在提前排号登记等违规销售行为,目前已被立案查处。
观林园楼盘,也成为第二轮楼市调控政策出台后北京查处的首例违规楼盘。
在房价高涨的今天,公众的神经异常敏感,原本隐蔽的内部购房行为开始无处遁形,仅北京一地,疑似内部购房案例在近期就被曝光多起:
今年8月,某部门被举报内部团购限价房,当地街道办事处称,已退回部分申请,要求补充材料；
9月,位于北京北五环外的某即将开盘的楼盘又被举报:三分之二的楼盘已被某部门“内部消化”。随后,某部门发布“澄清消息”:未对ⅹⅹ项目进行内部认购……
但是,对于这样的“澄清”,“缜密”的民众提出了质疑:澄清中强调“没有内部认购”,并没有否认没有“团购”。另外,参与“团购”的业主未必是工作人员,有可能是其下属单位人员。
实际上,在各地不少业主论坛上,时常可见有人发帖求购所谓的内部认购房,俗称“内部房票”。
一位购房者告诉《法制日报》记者:“我曾经看好一个楼盘,传闻中一直有内部认购渠道,但是我始终没找到。现在据楼盘销售透露,原来内部认购的公务员已经退出,主要因为涉及房产税即将开征,必须要计算房子套数、面积等问题,并且未来还要和官员们的财产公示并轨。”
一家地产公司的销售人员则告诉记者:“内部购房比较常见,现在查得严了可能会少一些。只不过有的被曝光出来,有的没被曝光罢了,像有的楼盘还没开盘就都内部买光了,这属于比较极端的情况,难免有人说三道四。对于开发商来说,准备一些房子用来内部认购还是比较划算的,可以拉拉关系为后续项目的运作铺路。谁都知道房地产是暴利,内部卖点儿房子说不上吃多大亏。”
而价格“低廉”、数量不菲的内部购房甚至让不少二手房买家尝到了甜头。
一位购房者告诉记者,他近期全款购得了一套明显低于市场价的房子,“对方业主比较神秘,一直没见过面。其代理人称,业主在政府部门担任一定职务,只想把房子赶紧卖了。”