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  • 墓地每平米均价已超房价 不如推行“经适墓”?
    作者:佚名  来源:南方都市报  发布时间:2011-03-31 09:16:37  

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      清明时节雨纷纷,路上行人欲断魂。时到如今,除了追悼先人,“断魂”的理由又多了一个。

      记者近日走访广州花都、天河、增城等地多家墓园了解到,一块两平方米的墓地动辄叫价数万元,靠近市中心的有些墓地身价甚至高达十几万元或更高!

      调查发现,“天价”墓地背后,“炒墓”之风愈演愈烈。有学者批评:“炒墓地就像炒房子一样。”墓地供需紧张的大背景下,有业内人士提出,不如推行“经济适用墓”……

      墓地价比别墅 死后还得“蜗居”

      花都新华陵园金钟墓区是广州市公布的合法性经营公墓之一。记者了解到,该墓区出售的成品墓收费包括占地费、墓料费和前期20年管理费等。“最低26800元,比较好的差不多都在5万元,都是按照风水和大小来分的。”一位工作人员介绍。

      在增城正果万安园墓区,传统葬法墓地的售价也在2万-6万元不等。塔葬价格更高,最高收费达30多万元。

      记者了解到,靠近广州市区中心墓区的墓地价格更高,普遍达到3万元以上。以天河区中华墓园为例,墓地价格普遍涨到6万到13万元间。

      根据广州市国土房管局的数据,2010年广州一手楼均价为13074元/平方米。可见,广州墓地每平方米均价早已超越房价。

      据了解,由于买不起墓地,很多逝者不能入土,还出现了一个墓地安放五六个骨灰盒的现象。

      多家墓园的工作人员很有信心地分析说,长期来看,广州墓地供应面积没有太大增幅,墓地供不应求的局面不会改变,墓地升值空间很大。

      房产中介“炒墓”墓园违规卖墓

      记者调查发现,不少商家利用供需紧张的趋势,趁机违规炒卖墓地。

      3月27日,一位何女士在网上宣称有墓地转让。何女士告诉记者,10年前在广州某墓园一次性购买了10个墓地,“当时价格总共是1.6万元,现在肯定超过45万了。”何女士说,如果记者想买可以马上去看墓地,自己还“暗中”委托一些房地产中介帮忙销售。

      除商人炒作外,部分墓园管理人员还称可以违规销售墓地。

      3月28日下午,记者以购买墓地为名咨询广州某墓区工作人员,明确表示没有买墓所需相关证明(火化证、死亡证或迁坟证)。该工作人员表示自己不能决定,要向经理请示。

      随后,一位自称经理者向记者表示,没有相关证明也可购买,只要交够了钱,就可立马出具公墓安放证、合同书和发票等。她反复叮嘱不能将购买的墓转让,但也承诺“只要购买了就没有什么人可以管得到”。

      充分打消记者疑虑后,她还向记者推荐“豪华”墓地。该墓区还专门成立了一个“自选地”项目,客人可以任意购买多大的墓地,每平方米49800元。事实上,国务院1998年明确规定:埋葬骨灰的单人、双人合葬墓占地面积不得超过1平方米,埋葬遗体的单人墓占地面积不得超过4平方米,双人合葬墓不得超过6平方米。不过这位经理有对策:“下葬时只做一个小的墓碑,周围种上花草树木就行了。”

      分析

      供需矛盾是根本原因

      业内普遍认为,土地供需矛盾是“天价”墓地出现的根本原因。然而,一位不愿具名的业内人士指出,墓地面积供不应求外,有些已售墓地被闲置。囤积越多,时间越长,导致资源愈加匮乏,不少商家趁机炒作,一些墓园管理人员违规高价销售,结果导致墓地价格飞涨。“墓地市场已经成为另一个房地产市场,炒墓地就像炒房子。”

      经济适用墓或可一试?

      有业内人士建议政府像调控楼市一样建设“经济适用墓”。广东省社会学学会会长范英教授就曾指出,广州完全具有推行“经适墓”的经济实力:按广州居住人口1000万算,每年死亡约7万人;按基本殡葬费用3000元来算,每年殡葬费用约2.1亿元,而2008年全市财政一般预算收入是622亿元,殡葬费用只占很少部分。

      市民吴先生认为,真正有钱买豪华墓地的是少数人,很多较低收入人群买不起墓地。政府可以考虑将墓葬作为一项公共服务来管理,划清公墓管理与商业经营的界限。同时,政府还应该引导市民不要盲目追随“风水”,这样才能真正推行经济适用墓地。

      南方日报记者 汤凯锋 实习生 胥柏坡

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