楼市进入“恢复性上涨”？

北京住建委日前公布数据显示，5月份全市新房网签总量为10502套，环比上涨了34.2%，同比涨幅达43%。有机构研究表明，5月30个重点城市的新建住宅成交量预计将刷新2011年1月调控后的新高。

在经济增速下滑的背景下，中央各部门近期频繁出台措施稳增长。不少人担忧为刺激经济增长，对房地产的调控或会再次放松，重演2009年房价暴涨的一幕。对此，业内人士称，楼市确实在回暖，价格也不太可能再降了。有专家表示，三年前为应对经济危机，放松房地产政策造成的资产价格泡沫等恶果至今未消除，即使在稳增长的大环境下，政策也要坚持对房地产的调控。

“单价涨五千，逼近调控前”

王小姐（北京 企业职员）：

我现在住东四环，上周六、日，我发现小区里看房的人好像一下子多了很多，路上经常碰到中介带着客户去看房。

去年底时我们小区的房价大概一平米2万出头，现在一平米的价格在2万5左右。再涨涨，就回到调控前了。带我看房的中介也介绍，现在价格往上走，房源也多了，他最近就说服了2个原本想出租房的人改变了想法，由租转卖。不过现在政策对二套房还是没有放开，看房的人有不少是第一套，也有的是小房换大房。

现在据说有些地方也在对房地产政策微调，中央政策也在促“稳增长”，感觉以后调控不会更严，我估计房价还会继续上涨，担心再不买就真的买不起了。

“很难重演2009年的红火”

陶红兵（高策地产服务机构董事长兼总裁）：

目前个人对楼市回暖是没有异议的，可以说高中低各档次楼盘成交，都呈现整体上涨的趋势。不过和2009年无法相比，2009年楼市是量价齐升，而今年目前成交量虽然开始上升，不过价格没有明显升高，不太可能上演2009年的火红楼市。

不过，随着调控目标的进一步实现，调控政策可能会有所松动，房价有所上涨的可能性在加大，但是大涨的可能性不大。

此外，这段时间开发商的资金运转都比较平稳。从去年四季度开始，房企民间借贷成本开始有所下降，开发商获取资金的渠道应该说多了一些。

“政策松动带来楼市回暖”

张大伟（北京中原地产市场研究总监）：

5月份新房成交量出现明显的上涨，虽然没有达到调控之前的水平，但已经位于调控后的高点了。成交的房屋多集中在中低价的项目，目前的成交量和价格与调控之前的差距分别为20%和10%左右。

政策向松动的方向微调促使楼市成交量出现明显上涨，信贷等方面都有所松动，此前一些在等待和观望的刚性需求入市。

在经济增速下滑和稳增长的大环境下，未来房地产调控政策出现一些松动是肯定的，但大的原则和方向不会改变，比如限购和限贷政策。

“房价不会大跌 也不会大涨”

陈顺（中体奥林匹克花园管理集团总裁）：

5月楼市的回暖既有地方鼓励的因素，也有传统的成交季影响因素。楼市一直都有“红五月”的传统，供求两个层面都有释放。但今年市场的回暖和2009年有明显不同的背景。2009年政策面是“救市”，包括土地出让金缴付等都有放松。然而今年整体从紧的楼市政策对房企没有任何变化。接下来，预计地方政府的政策微调，还会围绕“差别化”做文章，鼓励刚需。另外限购可能从“无条件”变成“有条件”，如针对不同区域、不同户型限购。

综合多方面因素影响，预计今年的房价不会大跌，也不可能大涨。

■ 学者观点

“放松调控的可能性不大”

王军（中国国际经济交流中心咨询研究部副部长）：

5月楼市成交量出现明显上涨主要由于信贷政策对房地产放松。一些开发商为促进销售也会想各种办法帮助购房者符合条件，有些地方政府甚至不断试探调控的底线。

但从中央的层面上来看，尽管提出稳增长的任务，但始终没有表态放松房地产调控政策。此前为应对经济危机，放松房地产政策造成的后果至今没有消除，而房地产调控并没有带来价格的大规模回落，因此从整个“十二五”来看，放松房地产调控的可能性也不大。

如果继续推出像4万亿那样的刺激计划，只会强化我国依赖投资的经济增长模式，我们不能为了经济增长而牺牲其他的发展目标。不过从已出台的政策来看，新措施已经注意引导和利用民间投资，并在稳增长的同时，注意调结构和转变经济发展方式。

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