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  • 墓地毛利至少300% 墓碑批发价2000售价2万多
    作者:记者 邵铭 王銮锋  来源:南方都市报  发布时间:2011-04-08 09:27:41  

    减小字体 增大字体

      墓地经济

      “你是孝子吗?你就忍心让父母住在那么一个小格子里吗?”“不看了,大通铺似的,活着扎人堆里,死了还是人挤人。”

      这是电影《非诚勿扰》系列的两段台词,都在拿墓地说事儿。

      每逢清明,人欲断魂。黯然销魂者,唯墓地也!记者了解到,佛山有些墓园墓地售价已超去年本地平均房价,能获取300%的毛利甚至更多;炒墓之势依然风生水起,本地炒家称比炒房回报高,2.5平米墓地,现在6万多,放两年至少上10万,没有三证也能搞定……

      推进殡葬改革13年以来,殡葬产业链渐已成型,高价墓地却成为一道难解的民生问题。不少市民感叹死不起,更埋不起。谁之过?由谁监管?今年清明时节,南都记者走访多家墓园,试图一窥佛山墓地经济。

      买墓者说

      上世纪90年代征地时,每亩补偿不过千余元,现在百亩征地款都难买一块好墓地!动辄数万的墓价,早已让入土为安成为奢望,死无葬身之地也就从诅咒变成了现实。生为房奴,死为墓奴。

      卖墓者说

      今年清明,佛山多家公墓管理方在墓园多个路口挂出横幅,上面写着“管理费到期请及时续交,逾期不交的按无主坟处理”。

      炒墓者说

      炒墓肯定比炒房回报高嘛!2.5平米,现在才6万多,放上两年,至少得10万以上。其实谁不是为了投资!带上身份证,我们签个转让合同就行。墓园那边我有熟人。

      1墓价

      利润最高限10%

      实际至少300%

      “门槛越高,我们越买不起!”福安园公墓,规划用地在大沥镇颜峰村委会境内。一位叶姓村民说,上世纪90年代中期征地时,每亩补偿不过千余元,“结果到现在,百亩征地补偿金都难买一块好墓地!”

      曾经的荒山,以如此方式实现增值,让当地人哭笑不得。

      按照殡葬管理“十五”规划的要求,不仅要不添新坟,还要清迁旧坟。据佛山殡葬行业协会统计,从2001年下半年至2004年4月底,全市累计清迁旧坟227万多穴。

      一位前村干部回忆,统一火化后,许多人家手头紧,只好把骨灰放在家里。不过到了2008年,再出新规,要求从当年1月1日开始,凡南海户籍先人火化后骨灰均不得存放在家中,大沥政府也出台了相应政策,“买墓地最多优惠1000元”。

      新政之下,墓价渐涨。佛山6家经营性公墓,南海独占3家,南海墓价成为整个佛山墓地经济的重要风向标。

      “动辄数万的墓价,早已让入土为安成为奢望,死无葬身之地也就从诅咒变成了现实。”在颜峰村,一位专程从广州回来参加家族拜祭的年轻人调侃说:“生为房奴,死为墓奴。”

      据市民政局介绍,目前佛山共有33家公益性公墓和6家经营性公墓,这6家经营性公墓中,南海独占3家。2007年清明前后,南海部分墓园因“天价”被央视曝光,一时令人咋舌。物价部门接受采访时承诺整改,表示墓地销售利润最高不能超过10%.

      4年过去了,如今情况如何?

      南海华侨永久墓园规模最大,规划之初就奉行高起点、高标准,先后取得了ISO质量、环境、安全一体化管理体系认证,成为同行竞相考察学习的目标。据最新价目表显示,园艺区价位最高,仅墓穴费就高达13800元/m 2,普通园区算上墓穴费、石碑费、10年管理费和安葬费等,均价也高达9000元/m 2.如果按照10%的利润计算,华侨墓园的成本价为8100元/m 2.

      据南海西樵福荫园工作人员介绍,该墓园不少墓地每平米均价已逾万元。顺德飞鹅永久墓园,最便宜的墓地也要2.7万元以上,面积为2.85平米。高明宝鸭山墓园最小的墓地3平米,售价1.6万元,最贵的墓地每平米2.3万元,均价过万。三水安泰墓园墓价每平米从5000元到30000元不等,均价过万。按照10%的利润计算,这四个墓园墓地开发成本约为9000元/m 2.

      然而,根据宜居城市研究室发布的《2010年中国城市房价排行榜》,去年佛山平均房价为7822元/m 2,远不及本地经营性墓园一些墓地的成本价高。

      成本价如此高昂,不禁让人生疑:墓地利润率有多少呢?业内人士称,墓地价格由墓穴租赁费、土地租赁费、墓穴管理费、墓碑材料费和工程费等组成。但推销时,墓园工作人员会反复强调:墓碑石材上等,所以价贵。

      据了解,在佛山多家墓园报价约2000元的单立式麻石墓碑,在云浮每块批发价约200元。同样规格的单立式墓碑,黑石石材的批发价稍贵,为230元/块,最贵的是黑金沙石材,批发价也不过400元/块。所谓的组合式墓碑批发价不到2000元,但在佛山的墓园报价却高达2万多元。

      “石材本身并不太值钱。”云浮是广东省内许多墓园的墓碑石材供应地,据当地墓碑石材经销商称,墓碑成本仅10%取决于石材,青石材质约200元,中档的花岗石材质约700元,高档的汉白玉材质约2000元。墓碑刻字另需300元。

      据业内人士透露,以1亩地建300个双人墓为例,若每个墓穴售价1万元,一亩地则有300万元毛收入。据上述价格推算,一亩地300个墓碑,若都使用青石配以刻字和简单雕饰约要1500元,加相关管理费,总价约为72万元。若不算人力支出,1亩地投资公墓可获利226.57万元,毛利润率至少达300%.如果是3万元以上的豪华墓,利润则更为惊人。

      2炒墓

      买墓三证皆无

      墓园也开绿灯

      “越涨越买,越买越涨,以后哪买得起?”4月4日下午,记者在华侨墓园见到前来看墓地的王先生。拿上墓园地图,记者随同王先生一起“游览”各墓区。在龙山区域附近,竟发现多个“活人墓”,其中一个占地近20平米,一张红色“温馨提示”张贴其上,提醒主人“到期需续费”。

      “炒墓肯定比炒房回报高嘛!”通过网络发布墓地售卖消息的一炒家,向记者推荐了西樵福荫园的数个墓地,“2.5平米,现在才6万多,放上两年,至少得10万以上。”当记者表示手头暂无骨灰安放证、公墓安葬证、火化证时,他笑称,“其实谁不是为了投资!”并在电话里保证,“带上身份证,我们签个转让合同就行。墓园那边我有熟人,到时再让他们给见证下。”

      不过在华侨墓园,当记者询问是否可以买“活人墓”时,却遭工作人员一口回绝:“没火化证,绝对不行”;再质疑园中为何却有,他尴尬地辩解:“那是在以前。”福安园一工作人员则坦承,清明前一周各级媒体都在曝光“活人墓”,“现在谁够胆往枪口上撞!”

      4月3日、4日,记者走访多家墓园发现,与此前热衷推销“活人墓”大相径庭的是,几乎所有工作人员都统一口径:“我们很正规,一定要三证齐全。”而在赶集网上,此前一度火热的“墓地”等关键词,到4月6日再次输入,相关销售信息已删除。记者再次联系炒家,答复是“现在是敏感期,过了这个月再说吧。”

      墓价超过房价,生做房奴,死亦做墓奴。诡异的景象出现了。有的人死了,没地儿埋。有些人活着,却买好了墓地。

      据调查,在佛山不仅老人提前买好墓地,甚至8岁学生也在墓园备好一席之地,有些孩子觉得有墓地是件相当荣耀的事,互相攀比。

      三水安泰墓园因存在“活人墓”屡被媒体曝光。该墓园负责人坦言,买“活人墓”的群体包括三类,一是后人想与先人葬在一起,二是老人病重或病危,后人提前买墓穴;三是一些老人自己提前选购。“我们暂时没有完整统计,但据我平时观察,买‘活人墓’的人非常少。”据其描述,墓园没有限制市民买墓穴的数量。

      国家规定,一般墓位的硬化面积不超过1平米,但安泰墓园价目表显示,几乎所有墓穴面积均超标,面积最小为1.2平米,最大为5.22平米。对此,该负责人回应,考虑到习惯、省地等需求,从1991年起至今,墓园共开发了1.6万余合葬墓,面积约2平米,已卖出1.1万多穴。不过,他承认,有些合葬墓只葬一人,而且墓地是不规整的,超标的面积可用来做绿化等。“

      他还表示,墓园主要采取两种办法规避炒墓行为,一是购买多块墓地,只允许办理一个坟堆、一个墓碑,二是墓地转让时,需要出具买卖双方是直系亲属的证明。

      据《佛山市2011-2020年公墓发展规划》,市民政局表示,目前佛山的墓地、骨灰楼并不存在短缺现象,至少可用到2020年,市民根本用不着去买“活人墓”。按照上级要求,墓地凭死亡证销售,禁止预售墓位,如发现违规销售“活人墓”,发现者限期整改,严重者停业整顿。民政部有关人士也在最近接受媒体采访时表示,新修订的《殡葬管理条例》,最大亮点就是严禁“炒墓”,尤其是“炒活人墓”,最高可罚款50万元。

      3使用期限

      墓地由买变租

      期限改为十年

      “不是说永久墓园吗?怎么倒成了只有20年的使用期限?”今年清明时节,关于“墓地的使用期限为20年”的说法,在佛山不少地方也引起了市民的恐慌。当“买墓地”成了“租墓地”,一时让市民难以接受。而在微博上,一则冷笑话也正遭疯传:“秦始皇,快起来!民政部喊你出来缴墓地费!”

      4月3日下午,一位赶在“正清”前错峰前来拜祭的何女士向华侨墓园续交了管理费,“每年150元,这次交了1500元”。公开的价目表上显示,最低的为100元/年,最高则为300元/年,毗邻的大沥福安园则一律80元/年。在华侨墓园,记者见到多位被通知要求续费的市民。禅城王先生说:“这实际上就是墓园经营方玩的一个数字游戏,目的就在于多骗市民口袋里的钱。”而华侨墓园工作人员则辩解,“我们一直都是强调以10年为期。”记者在现场还看到,佛山多家公墓管理方在多个路口挂出了横幅,上面写着“管理费到期请及时续交,逾期不交的按无主坟处理”。

      “从20年一变,到10年一变,肥的是墓园经营方,伤的还是老百姓利益。”多位拜祭的市民向记者建议,应让物价部门加强监管。

      一块墓地说尽多少事。死的人埋不起,已入土的人却欠费了?

      今年清明时节,墓地再添争议:不少地方出现公墓20年使用期满,面临续收管理费问题。

      民政部1992年发布的《公墓管理暂行办法》规定,经营性公墓的墓穴管理费一次性收取最长不得超过20年;到了1998年,民政部出台《关于进一步加强公墓管理意见的通知》要求,墓地和骨灰存放格位的使用年限原则上以20年为一个周期;而此前一年颁布施行的《殡葬管理条例》,并未涉及20年后续费问题。

      据介绍,由于佛山多家墓园建设时间均在上世纪八九十年代,民政部和各地规定几乎也在同期出台的,因此,20年的使用期限即将临近。未来几年内,公墓将面临越来越多的续租问题。无主墓穴该如何处理,目前无明确规定。

      如今,佛山部分公墓已经开始有个别墓穴到期,却没有来续租的情况。“这种情况是极个别的。出现欠费的原因也有很多种,后人搬迁或移民了,或者没有后人了。”有关负责人说。

      4月2日,民政部社会事务司副司长李波在接受媒体采访时说,墓地只是租赁关系,不是产权关系,只有使用权。签合同时,20年是一个期限,到期后双方根据协议规定执行管理费的收费。

      有业内人士指出,现在骨灰寄存已经超出饱和状态,越来越多人寄望“一劳永逸”的墓园,以为花一大笔钱就能买个“安稳”。谁知,现在又被告知20年使用期届满后,还要续收管理费,民众的反应较大,甚至无法接受,都可以理解的。

      佛山民政部门有关负责人称,根据民政部门规定,管理费只能收取最长年限为20年。政策是全国统一执行,不存在“一劳永逸”的墓园。

      在购买墓地的同时,逝者家属要根据墓地的不同价位缴纳管理费,这笔管理费包含了日常的维护、绿化、管理等,最便宜的一年要200元左右。民政部有关人士表示,墓地不属于殡葬基本需求之列,不属于国家必须保障的范围。


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