实施严厉限购政策之后，深圳楼市再度传闻将“限价”。

　　昨日，南都记者接到多名开发商及业内人士爆料，为实现今年的房价控制目标，深圳市政府正在酝酿新的政策调控房价，将采取新的预售备案系统，对每个项目进行价格上限限制、分片区制定均价上限、超过价格上限的将不能获准预售等。

　　此前3月底，在国家规定大限的最后三天，深圳出台了今年新建住房价格控制目标：2011年深圳房价涨幅不能超过10%。以2010年均价2万元/平方米计算，深圳预计今年的整体均价不超过2.2万元/平方米。深圳市规划国土委一些内部人员证实了楼市或将“限价”，但昨日市规划国土委对南都记者的核实要求，暂未公开确认是否“限价”。

　　南山盐田等区相继开会限价

　　据某品牌开发商高层人士给南都记者发来的信息，4月11日上午，南山区国土部门召集了6家开发商就预售项目价格规定进行内部沟通，主要包括：4月底5月初，深圳市将采取全新的预售备案系统。对于已拿预售证的项目，将针对2010年录入合同的价格折算出一个均价，采取一刀切的做法，新系统由此对每个项目设定一个价格上限，如果超过该价格，相关部门将不予打印合同；对于2011年拿到预售证的项目，按照某一个月的录入合同的价格来折算项目均价；对于未拿预售证的项目，国土部门将分片区调研折算出该片区的合适的均价，录入新系统作为片区申报价格的上限，再根据报预售项目所处的区域以及其物业类型进行审批，高于均价的不予拿预售证，而且要求每一套报预售的价格都要低于片区设定的价格。

　　记者通过多方渠道了解到，此次南山国土部门召集开会的有君汇新天、三湘海尚、宝能太古城、铭筑、万豪月半山等楼盘的开发商。“主要是通报将采取新的预售备案系统，要求各项目定价不能超过上限，否则备不了案。”其中参会的某营销总监证实了会议信息，并表示由此新一批单位的定价将延续前期售价。

　　南都记者还了解到，昨日下午，盐田区国土主管部门也召集了类似会议。“来了好几十人，盐田的开发商基本上都到齐了，也是主要通报限价销售的相关措施。”与会一人士现场回复记者电话，并反映会议内容与南山区一致。

　　“估计这几天别的区也会开(会)，因为这几天国务院房地产调控督查小组赴深圳等16省市就保障房及宏观调控情况的全面督查，深圳需表态房价稳定在可控的范围内，能实现3月底上报中央的全年房价控制目标。”某大型国有房地产公司高层人士说，他透露此调查小组已于4月12日到达深圳。

　　多楼盘接到针对性限价要求

　　另有开发商给南都记者发来信息，显示内容如下：就近期深圳市颁布的房价控制目标，近几天国土部门主要有如下动作：第一，对市场上一些正在拿预售证的项目(须报价格备案)，直接进行了限价，对项目的备案价格均价及单套最高单价提出了明确要求；第二，市场上一些高端项目，近期不得发售，即使认购了国土局也不予备案。

　　该信息还列举了三个案例：盐田的东港印象，被要求定价不得高于1-3月片区成交均价，也就是不超过2万元/平方米，否则不予办理预售许可证，之后该项目对价格进行了调整；宝安的品尚居，被要求备案均价不得超过20400元/平方米，否则不予办理预售证，之后该项目的备案价格调整至约19990元/平方米，并且该项目在拿到预售证之后，认筹了两天就被国土局叫停；水榭春天等多期开发的项目，政府要求其备案价格不得高于前一期价格的10%。

　　记者一一致电上述楼盘营销负责人，其中东港印象和水榭春天只表示将严格按照政府要求定价销售，未就如上内容进行正面回应；品尚居则表示：“目前均价接近2万元/平方米，不认筹、将直接开盘。”

　　此外，包括观澜、平湖等地多个别墅项目反映，已被迫转为等待现楼再售，因为按照国土局备案系统，现售项目不计入网上备案之列，那么就不构成新盘成交价，不会因此推高均价。

　　回应

　　深圳未公开确认是否限价

　　该市规划国土委内部人员证实有此一说

　　对于深圳楼市“限价”传闻，南都记者昨日向市规划国土委核实，截至昨晚8时发稿时，该部门未公开确认或回应。不过，南都记者从该系统内多名人员处证实，楼市“限价”消息确有其事，但目前并未开始实施。

　　市规划国土委旗下多个管理局的人员表示，是有“限价”的说法，但具体情况不明确，可能委里正在做这方面的尝试，尚没看到正式文件下发。一名内部人员介绍，规土委近期召集旗下各管理局相关负责人开会，在会上介绍了拟进行楼市“限价”的信息，但具体实施细节怎么样，还不清楚。

　　就在前日上午，由国务院办公厅、国家发改委等部委相关负责人组成国务院房地产市场调控工作第一督查组抵达深圳，开展调研。此前3月底，在国家规定大限的最后三天，深圳出台了今年新建住房价格控制目标：2011年深圳房价涨幅不能超过10%。

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　　深圳部分银行停办房贷

　　据悉资金紧张是主要原因

　　南都讯 记者徐维强昨日记者走访深圳多家银行发现，随着紧缩政策的持续，多家银行均出现资金紧张的局面，部分银行开始采取措施，暂停办理房贷业务。

　　近日有媒体报道，武汉、成都等城市出现有银行暂停房贷业务。记者昨日以房贷客户的身份向深圳多家银行网点询问可否办理，其中民生、华夏、光大、广发等银行客户经理均表示，已经不能办理房贷。

　　据了解，资金紧张是银行收紧房贷的最主要原因，由于国家在近半年的时间内接连4次加息、9次提高存款准备金率，这使得银行的资金链空前紧张，而且规模越小的银行资金就越紧张，面对有限的资金投放，银行就选择避开调控重点的房地产业务。

　　尽管目前深圳工、农、中、建、招行等的房贷业务仍然正常，但无论在审查还是放贷方面都十分严格。记者以客户身份来到建行振华路支行，个贷经理首先询问是否办理过房贷，如果有，首付至少6成、利率上浮为1 .1倍。中行深圳分行也表示，受到政策和客观因素的影响，许多购房者受到抑制，导致房贷业务也受到影响。据了解，在房贷受到冲击的情况下，各家银行纷纷转向中小企业贷款、经营性贷款、创业贷等领域。

　　反应

　　“限价”是典型的行政干预市场，一种简单粗暴的方式。 ——— 有专家言辞尖锐

　　楼市“限价”更多是看作一种应急措施。这反映中央对控制房价要求很急迫。但如果是长期措施，恐怕难以执行。——— 中原地产市场部总监王世界

　　我们被要求现楼出售，因为现售不计入备案系统，不影响均价，而且公寓均价不得高于3万元/平方米。 ——— 观澜湖地产董事、总经理洪刚

　　采写：南都记者 左娟 周昌和

　　南都制图　李勇

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