您当前的位置:人民监督网 ->首页 首 页繁體中文
人民监督网文章资讯关注中国 退出登录 用户管理
栏目导航
热门文章
  • ››江西省高级法院副院长郭...
  • ››山西省长不好当 孟学农真...
  • ››中央将接访上升为“规定...
  • ››SARS+溃坝 孟学农五年两...
  • ››媒体称网络舆论成中国政...
  • ››淳安县移山填湖大肆破坏...
  • ››河南老村长阻止耕地违规...
  • ››史上最背的高官——孟学...
  • ››九月中国问责风暴:19名...
  • ››纪委书记为啥住三年总统...
  • ››房产局长抽天价烟续:网...
  • ››让问责成为失职官员的制...
  • ››新闻"内参"与...
  • ››北京“豪宅”奥东18号降...
  • ››胥敬祥冤狱案申请国家赔...
  • ››北京开发商雇人扮演抢购...
  • ››公开惩处涉腐贪官显示中...
  • ››吉林四平市政府违法会议...
  • ››中纪委调整最高法院等多...
  • ››杨俊泽律师就冷国权贩毒...
  • ››四川理工学院出怪事!统...
  • ››张鸣:领导一怒狗掉魂
  • ››浙江湖州女副市长倪玲妹...
  • ››解密丹东市公安滥施酷刑...
  • ››陕西子长县政协常委出资...
  • ››人民监督网特稿:人民公...
  • ››贵州晴隆县一煤矿透水 6...
  • ››浙江千岛湖旅游风景区成...
  • ››法航失踪客机上有辽宁副...
  • ››最高法副院长:中国公民...
  • ››中国电信网络19日晚大范...
  • ››郑州拟出台规定 民告官案...
  • ››江西萍乡、广东深圳两地...
  • ››西门子搞腐败向中国官员...
  • ››住建部专家称公务员住房...
  • ››中央要求县长及书记每月...
  • ››记者称在湖南遭城管殴打...
  • ››党刊称突发事件越捂越炸...
  • ››地图上已搬迁的村落仍在...
  • ››把网络当成一种争取权利...
  • 相关文章
  • ››北京将发布区域房租指...
  • 北京将发布区域房租指导价 调研中介收费标准
    作者:记者 蒋彦鑫 马力 魏铭言  来源:新京报  发布时间:2011-05-21 10:20:45  

    减小字体 增大字体

            北京将发布区域房租指导价

            25措施平抑物价,重点调控食品和房租,确保居民收入实际增长7%

            昨日,北京市生活必需品应急调控协调小组召开会议,各区县政府和27个市级部门“分领任务”,出台25项措施稳定物价。市政府提出,要确保北京生活必需品市场供应和价格稳定,确保广大市民生活和社会稳定。

            据市发改委有关负责人介绍,今年物价调控一是食品、二是房租。此前北京在价格调控方面,主要是针对粮油蛋米面等生活用品,另外今年首次将房租纳入了重点范畴,并进行任务分解。

            本报讯 今年物价调控重点首次将居住类纳入。针对房租上涨过快,北京将公布区域房屋租赁价格参考标准。同时,针对北京居民实际收入连续走低的现状,北京提出要采取多项措施,确保完成年初预设的7%的目标。

            北京拟出招抑制房租上涨

            提出要多渠道收储房源

            北京今年的房租节节攀升,为此,北京提出多条措施来抑制房租价格过快上涨。如加大公租房、廉租房建设力度,通过新建、改建、配建、收储等多渠道筹集房源,通过增加供给稳定房屋租赁价格。降低中介收费标准,规范中介市场价格行为等。

            北京房地产中介行业协会副会长李文杰认为,抑制房屋价格过快上涨的措施,从今年春节后就已经提上日程,主要原因还是由于CPI的压力,房租是推动CPI上涨的主要因素。

            抑制房租上涨措施已多次研究

            对于即将实施的政策,链家地产表示,此调控政策有利于房租平抑。

            市住建委相关负责人表示,抑制房租价格过快上涨的数条措施,相关部门正抓紧研究制定。据了解,市住建委相关部门已经就上述问题进行了多次调研和研讨。北京市房协副秘书长陈志也表示,这些措施具体操作中还有一些困难需要解决。“一方面,租赁市场目前还不够规范。另一方面,政府对于租赁市场的监管还缺乏有效性。比如租房的人很少有交税的。”

            建议房租指导价半年发布一次

            会议提出,北京将按照实际监测数据,公布区域房屋租赁价格参考标准,通过信息引导抑制房屋租金不合理上涨。

            陈志说,公布区域房屋租赁价格参考标准具有较好的实际操作性。“政府主管部门可以做出全市数百个、甚至上千个样本点。然后通过中介机构,提供各个样本点区域的房屋租金市场价位,最后进行综合分析后,得出该区域的租价参考标准。”

            他公布租价不应该是每月公布一次,应该半年或一年公布一次。

           链家地产有关负责人表示,区域指导价格的指引将对业主和承租人起到明确的指导作用,起到稳定租金的作用。但影响租金的因素很多,例如房龄、户型、装修、家具家电等,同一栋楼的租金可能会相差几百元,因此制定租赁指导价的难度很大,简单的平均租金可能并不能反映市场真实的状况。政府部门需要进行大量的调研,并制定出合理的标准,能够及时的掌握市场动态。

           前4月物价上涨排名全国15

            1-4月份,北京居民消费价格指数同比分别上涨4.8%、5.3%、5.5%和5.8%,累计上涨5.3%,比全国高0.2个百分点,在全国各省市中由低到高排名第15位,处于中间位置。

            同时,北京25种蔬菜1-4月份平均零售价格每500克2.73元,同比基本持平。

            ■ 解读

            【关键词】 盘活存量

            措施加快研究房屋租金调控办法,利用税费等政策杠杆,鼓励私房出租,盘活存量房源,增加租赁市场供应。

            应调节交易税费促由售转租

            伟业我爱我家集团副总裁胡景晖介绍说,此前他曾向北京市发改委提出过建议,通过税费的价格杠杆来促进存量房出租,并得到了发改委的初步认可。

            “现在很多房屋都不出租,或私租,因为登记备案要交5%的税。这样的话,就造成了租赁市场房源少。链家地产市场研究部首席分析师张月也认为,目前房屋租赁需要按5%交纳综合税费,但税费上缴的情况并不乐观,初步估计全市至少一半的房屋是自行交易,减免这部分税费并不对市场起到明显的改善作用。但如果能在房屋空置期间收取一定税费,盘活更多的空置房源,或者通过调节存量房交易的税费来促使更多的业主由售转租,可能才会有效促进供应的增加。

            【关键词】 降低收费

            措施 积极研究降低本市现行房地产交易中介收费标准,规范中介市场价格行为,严厉打击房屋交易价格违法行为。

            市住建委调研中介收费标准

            目前,北京房屋中介收费标准,是租房收取1个月租金,普通房屋买卖则收取2.5%的佣金。

            记者昨天从多家大型中介机构了解到,近期,市住建委确实也调研过中介收费标准的问题,但中介机构普遍反映目前的收费标准并不高。

            “台湾现在是5%,美国是6%,都比北京高。”胡景晖说,国家发改委也曾就中介收费问题征询过住建部的意见,住建部也认为目前中介收费并不高。

             链家地产有关负责人表示,中介市场收费混乱、吃差价的现象仍然存在。政府调控行为可以大大提高价格中介机构的规范性。

             ■ 分析
     
            房租上涨源于供需失衡
      
            昨日,北京市生活必需品应急调控协调小组召开稳定物价的会议指出,要加大公租房、廉租房建设力度,通过新建、改建、配建、收储等多渠道筹集房源,通过增加供给稳定房屋租赁价格。

            另外要降低中介收费标准,规范中介市场价格行为。

            链家地产市场研究部首席分析师张月认为,无论是租金上涨,还是行业的不规范行为,根源都是租赁市场供需极不平衡。

            如北京已规定非居住用途地下室禁止出租,再加上有群租的禁令,很大一部分人群需要重新找房。如果能鼓励更多的房屋进入租赁市场,将可以明显的缓和租金上涨速度。

            ■ 影响

            CPI高企拉低实际购买力

            措施 北京提出,要千方百计增加城乡居民收入。认真研究制定促进本市居民收入增长意见,努力实现“十二五”规划中提出的“两个比重”、“两个同步”,确保实现2011年7%的居民收入增长目标。

            解读

            根据北京市统计局公报,去年,北京城镇居民人均可支配收入达29073元,比上年增长8.7%;扣除价格因素后实际增长6.2%。

            今年以来,在高物价压力下,居民收入增幅不容乐观。统计数据显示,今年一季度,扣除物价因素,城镇居民人均可支配收入增长4.6%,购买力大幅下降。市统计局表示,城镇居民收入4.6%的涨幅,在近两年是很低的,大致与2008年相当,而当时是因为面临全球经济危机,同时也是北京物价上涨高峰期。

            居民收入低幅度增长还在延续,统计数据显示,1-4月,扣除物价因素,城镇居民人均可支配收入仅增长4.1%。人大经济学院副院长刘元春在接受本报采访时表示,这样的收入涨幅非常低,是很严重的问题。由于居民实际收入下滑比较厉害,不足以支撑消费高速增长,因此使经济增长回到老路,主要靠投资进行拉动,这样长期来说会出问题。

            而从目前来看,北京居民收入实际增幅正在降低,而CPI从今年以来,却罕见的在涨幅上连续超过全国。在物价压力持续上升和居民收入增幅缓慢的双重压力下,实现7%的目标并不容易。


    Tags:

    [] [返回上一页] [打 印] [收 藏]
    人民监督网郑重提示:
        请你记住,无论你身在中华人民共和国的哪个角落,强大的《中华人民共和国宪法》随时都是你坚强的后盾,请你记住你是中华人民共和国公民。
        中国共产党总书记习近平:宪法是国家的根本法,是治国安邦的总章程,具有最高的法律地位、法律权威、法律效力,具有根本性、全局性、稳定性、长期性。任何组织或者个人,都不得有超越宪法和法律的特权。一切违反宪法和法律的行为,都必须予以追究。
        《中华人民共和国宪法》第五条规定:一切法律、行政法规和地方性法规都不得同宪法相抵触。一切违反宪法和法律的行为,必须予以追究。任何组织或者个人都不得有超越宪法和法律的特权。
        《中华人民共和国宪法》第二十七条规定:一切国家机关和国家工作人员必须倾听人民的意见和建议,接受人民的监督。
        《中华人民共和国宪法》第三十五条规定:中华人民共和国公民有言论、出版的自由。
        《中华人民共和国宪法》第四十一条规定:中华人民共和国公民对于任何国家机关和国家工作人员,有提出批评和建议的权利。

        
     
    ∷相关文章评论∷    (欢迎对相关文章予以评论,评论内容只代表网民观点,与本站立场无关!请勿使用以下字符[';%]
       评论摘要(共 0 条,得分 0 分,平均 0 分) 查看完整评论

    用户名: 查看更多评论

    分 值:100分 85分 70分 55分 40分 25分 10分 1分

    内 容:

             通知管理员 验证码:


    联系我们 - 本网简介 - 证件查验 - 用户中心

    主管:人民监督网传媒集团
    香港特别行政区政府注册证号码:1133595
    香港特别行政区政府登记证号码:37954919-000-05-14-5
    (浏览本网主页,建议将电脑显示屏的分辨率调为1024*768)